租房还是买房？土地供给解释

分类： 应用经济学 >> 国民经济学 提交时间： 2024-09-07

柴国俊 王玥

摘要：大力发展住房租赁市场是遏制住房投资行为和适应循环流动形势的重要途径，城镇家庭的租买选择为此需要重新审视。区别于以往视角，本文用土地供给来解释城镇家庭选择租房还是买房的行为。通过构建租赁土地供给影响城镇家庭租买选择的理论逻辑，提炼并分解出研究假说。基于前五轮中国家庭金融调查数据和中国土地市场网数据，尝试从租赁住宅用地供给视角实证检验城镇家庭住房租赁的响应成效。在去除住房投资因素后发现：第一，增加租赁住宅用地供给总体上从显著抑制转为显著促进城镇家庭租房选择；第二，一线城市、城镇流动人口和青年人家庭以及公私租房的影响效应与总体结果类同；第三，农地供给建设租赁房连同租购并举机制影响到城镇家庭租房行为。据此，本文建议继续协同住建和国土部门来积极影响城镇家庭租房行为，并在二线城市适度扩大租赁住房试点工作。

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